Bất động sản có là trò chơi dành cho tất cả mọi người

Trip dates: 30.06.2024 - 27.03.2025

Bất động sản có là trò chơi dành cho tất cả mọi người
 
Từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát toàn cầu vào năm 2019, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn không ổn định và đối mặt với nhiều thách thức đáng kể. Giao dịch Bất động sản đã giảm mạnh, nguồn cung trở nên khan hiếm và dòng tiền đổ ra khỏi thị trường. Thực tế không ổn định này của thị trường bất động sản hiện hữu qua một số dấu hiệu đáng chú ý, có thể được liệt kê như sau.
 
Tốc độ cung của thị trường bất động sản giảm.
 
Trong vòng 2 năm kể từ khi đại dịch bùng phát, giá bất động sản đã tăng khá cao, thậm chí đạt đỉnh kỷ lục và duy trì đà tăng đến ba tháng đầu năm 2022. Gần đây, miền Bắc đã ghi nhận một số địa phương có mức tăng giá lên tới 50%, như Ba Vì với tăng 52% và Bắc Giang với tăng 38%. Nhận định từ các chuyên gia cho thấy thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu không ổn định, đặc biệt là về khả năng cung cấp trên thị trường.
 
So sánh với năm 2017, khi thị trường bất động sản Tp.HCM có nguồn cung cao nhất với 2.991 căn hộ, năm 2018 nguồn cung chỉ đạt 65,8%, năm 2019 chỉ còn 53,6%, năm 2020 giảm xuống 39,2%, và chỉ còn 33,6% vào năm 2021 so với năm 2017.
 
Sự chênh lệch giữa cung và cầu cùng với các phân khúc thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp, đã đẩy giá nhà đất liên tục tăng trong suốt 5 năm qua. Đáng chú ý, hiện tại đã xuất hiện nhiều bất động sản trị giá trên 500 tỷ đồng, căn hộ siêu sang trên 100 tỷ đồng và cả làn sóng "sốt ảo" về giá đất nền, đất ruộng không mang lại lợi ích cho sự phát triển bền vững và ổn định của thị trường bất động sản. 
 

 
Sự giảm tốc của giá BDS đã bắt đầu lộ diện
 
Với tình hình cung cấp thiếu hụt trên thị trường, giá cả đang bị đẩy lên mức cao, thị trường bất động sản trên trang web Đức Thiện đang trải qua giai đoạn chững lại, phát triển mạnh hơn bình thường và diễn biến một cách yên ổn. Các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với tình trạng khó khăn, sự thanh khoản giảm, khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng và việc huy động vốn thông qua việc phát hành trái phiếu. Các nhà đầu tư cấp thấp cũng đang gặp khó khăn do thị trường tầng thấp cũng đang trải qua giai đoạn chậm phát triển và người có nhu cầu cũng gặp khó khăn hơn trong việc tìm kiếm chỗ ở.
 
Hơn nữa, nhu cầu đầu tư vào thị trường đã đạt đỉnh, không còn sự nóng sốt như trước, các hoạt động đầu cơ lướt sóng cũng dần mất đi. Những nhà đầu tư đang cố gắng tìm kiếm những thị trường tiềm năng, đặc biệt là trong tình hình khó khăn về tín dụng, đã khiến cho sự phát triển của thị trường bất động sản trở nên đình trệ hơn.
 
➔➔➔ Click Tham khảo tại https://triberr.com/bdsducthien
 
Đầu tư BDS ở hiện tại không còn là cơ hội mà là nguy cơ
 
Hiện tượng tăng mạnh giá bất động sản không chỉ tiềm ẩn nguy cơ gây mất ổn định cho thị trường, mà còn có khả năng gây ra các tình trạng bong bóng giá tại các vùng cụ thể. Nếu không có biện pháp điều tiết kịp thời, thị trường bất động sản có thể đối mặt với sự tác động không lành mạnh, nhất là trong việc tạo ra sự tăng giá giữa các nhóm đầu cơ và có thể dẫn đến tình trạng bong bóng giá.
 
Khi đánh giá thị trường này trong tương lai, không ít chuyên gia cho rằng hình ảnh toàn cảnh về ngành bất động sản đang trở thành một mê cung không rõ ràng, đang hiển hiện một tình trạng hỗn độn mà không thể dự đoán được liệu sẽ phát triển theo hướng tích cực hay tiêu cực.
 

 
Hướng đi nào cho người trong thị trường bất động sản?
 
Trước những khó khăn và thách thức hiện diện trên thị trường bất động sản, những cá nhân đã tham gia, đang tham gia và sắp tham gia vào lĩnh vực này cần tập trung vào việc nắm vững những thay đổi về quy định, chính sách thuế và đất đai; cân nhắc chi phí gia tăng, vấn đề liên quan đến giấy phép và rủi ro không cân đối về cung cầu. Người mua cũng cần chú ý đặc biệt đến các rủi ro và vấn đề pháp lý. Đối với những người mới gia nhập thị trường, họ sẽ phải dành nhiều thời gian và công sức hơn để nghiên cứu và đưa ra những quyết định chính xác, tránh tình trạng "mất vía khi chưa thành công".
 
Trong góc nhìn tích cực, ông Nguyễn Đức Quân, Phó Tổng Giám đốc một công ty BĐS, cho rằng chỉ những chủ đầu tư có tài chính mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng tốt mới có khả năng tạo niềm tin cho người mua. Trong thời kỳ khó khăn về tín dụng, các nhà đầu tư sẽ tập trung vào việc sử dụng vốn thật hơn là dùng đòn bẩy, và họ sẽ cẩn trọng hơn trong việc chọn lựa các dự án để đầu tư.
 
Về cơ bản, trong thị trường bất động sản, tiền không tự nhiên mọc ra mà là sự chuyển đổi từ túi của một người sang túi của người khác. Điều này làm nổi bật rằng thị trường này không còn dành cho tất cả mọi người như trước đây.